【血的教训！洪雅上正街租房避雷】恶房东巧立名目，克扣1000押金不还！（维权中！）

2小时前朦胧来自四川洪雅论坛

核心问题：房东以“房屋自然损耗”和莫须有的费用为由，拒绝退还押金。

房屋情况：洪雅上正街两室一厅面积70平左右的楼梯房，房龄近20年的老房子。

涉及金额： 1000元押金。（做最大退让只要求退还550元）

一、事件经过

1. 正常租住：租约共2年+3个月。第一年签有合同，押金1000元，年租金12000。第二年续租未签合同，但事实承租。到期后退房，我已将屋内全部卫生打扫干净后交房。（见图7-图，房东却找各种理由说我没有打扫干净）

2. 房东突然发难：交房后，房东突然提出押金一分不退，并罗列一系列离谱费用：

· 卫生费 & 深度清洁费：声称请人打扫卫生（350元）、洗空调、洗抽油烟机（200元）。（驳斥：我已打扫干净，油烟机积油是两年正常使用损耗，非人为破坏。）

· 维修费：更换厕所开关（70元）、请师傅贴地砖（220元）。（开关及地砖损耗图片如下图）

3. 房东核心话术： “你交的押金就只剩一百多就去冲电费了，就没退给你了哈！”——强行将她的维护成本转嫁给我，单方面宣布押金用完。

4、我已经最大程度上退让，没有计较她那70元的开关和220元贴的两块砖，要求她退换洗空调洗油烟机深度打扫卫生的费用，但该房东依旧表示不肯退还。

二、房东的雷点分析与驳斥（为什么说这是“坑”）

1. 【概念混淆】将“自然损耗”等同于“租客损坏”

· 法律和租房惯例中，押金是用于抵扣人为破坏和欠费的。房屋设备因使用和老旧产生的损耗（如油漆脱落、地砖轻微磨损、家电性能下降），应由房东承担。她把一套20年老房子维护得像新房子的成本，全部算在了租客头上。

2. 【无凭无据】费用随口就来，毫无凭证

· 所有她请人维修、清洁的费用，均无收据或发票。纯粹是“说多少就是多少”。

3. 【态度强势】单方面克扣，沟通无效

· 沟通中态度强硬，不听任何解释，直接用语音轰炸、“洗惨了”，试图用情绪和气势压服，而非讲道理和摆证据。

三、给各位租房人的建议（如何避雷）

入住时必须做的：

· 签正式合同！即使续租，也要签补充协议或重签合同，明确押金退还条款。

· 全程录像！入住时和退租时，必须拿着手机对房屋每一个角落（特别是地板、墙面、厨房、家电）进行全程无死角录像存档，并当场发给房东确认。这是最最最重要的证据！

· 抄表记录！当面记录清楚水、电、燃气的起始表字，双方签字确认。

总结：大家租房时一定要擦亮眼睛，遇到这种“斤斤计较、思路清奇”的房东，从看房第一天起就要保持警惕。证据意识是保护自己的唯一盾牌。也希望大家不要去租这套位于上正街的老房子！（出于隐私保护，我不会公布这套房子的具体信息，大家可擦亮眼睛结合图片避雷这套房子！并且按房东所说，她之前的租客都要求付了这些钱，可见她不会放过任何一个租她房子的人，总有理由在退押金时找茬）希望我的经历能给大家提个醒，祝大家永远遇不到这种糟心事！！也希望大家擦亮眼睛一定不要租这套房子！！！很坑！！！